139 800 €

T3 67 m²

ST BENOIT 97470

Retirée

+36% vs marché

2 087 €/m²

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139 800 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²

ST BENOIT (97470)

Construction 2011

Copropriété 81 lots

Terrasse Jardin Garage

iad France - Cathy Morel vous propose: Superbe Appartement de 3 Pièces avec Terrasse à Saint-BenoîtSitué dans la charmante ville de Saint-Benoît, cet appartement de 3 pièces offre ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 800 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 288 €

Prix net vendeur 132 512 €

Frais de notaire +10 915 €

Émoluments 1 747 €

Droits & taxes 7 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 715 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 715 €

Capital à emprunter 150 715 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 801 €/mois	5 458 €/mois	151 284 €	15 641 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 322 €/mois	4 006 €/mois	158 640 €	22 997 €	3,20%
15 ans	956 €/mois	2 897 €/mois	172 080 €	36 437 €	3,30%
20 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	187 200 €	51 557 €	3,40%
25 ans	679 €/mois	2 058 €/mois	203 700 €	68 057 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,33%

8 844 €/an

Rendement net

3,96%

après charges

Cashflow

-377 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, ST BENOIT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST BENOIT ↗ +3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST BENOIT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	512 Che Bras Mussard	85 000 €	69 m²	1 232 €
31/05/2024	75 Rue Amiral Bouvet	115 000 €	56 m²	2 054 €
23/05/2024	75 Rue Amiral Bouvet	85 000 €	57 m²	1 491 €
30/04/2024	9000 Che Creole St Benoit	68 000 €	57 m²	1 193 €
22/03/2024	33 Lot Duhal 1	137 750 €	65 m²	2 119 €
08/09/2023	397d Che Grand Fond	85 000 €	62 m²	1 371 €
08/09/2023	397c Che Grand Fond	140 000 €	62 m²	2 258 €
10/08/2023	66 Rue Lallemand	55 000 €	62 m²	887 €
30/06/2023	35 Rue Hubert De Lisle	5 173 883 €	68 m²	76 087 €
29/06/2023	92 Rue Montfleury	87 000 €	53 m²	1 642 €
31/05/2023	41 Lot Duhal 1	80 000 €	64 m²	1 250 €
27/04/2023	Res Bel Ombre	85 000 €	66 m²	1 288 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).