200 000 €

T5 100 m²

ST BENOIT 97470

+3% vs marché

2 000 €/m²

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200 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

ST BENOIT (97470) • Saint-Benoît

Terrain 230 m²

Jardin

Maison à vendre Saint-Benoît Réunion (974), Centre ville "Mairie" F5 sur deux niveaux, en rez-de-chaussée : varangue, séjour, cuisine, deux chambres salle d'eau et wc. A l'étage, v...

Quartier Saint-Benoît

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 524 €

Prix net vendeur 190 476 €

Frais de notaire +14 890 €

Émoluments 2 302 €

Droits & taxes 11 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 890 €

Capital à emprunter 214 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 569 €/mois	7 785 €/mois	215 796 €	22 395 €	3,15%
10 ans	1 885 €/mois	5 712 €/mois	226 200 €	32 799 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	245 520 €	52 119 €	3,30%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	73 479 €	3,40%
25 ans	968 €/mois	2 933 €/mois	290 400 €	96 999 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

13 200 €/an

Rendement net

4,16%

après charges

Cashflow

-503 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, ST BENOIT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST BENOIT ↘ -13.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ST BENOIT	179 000 €	1 598 €	112 m²	7	Voir
T6 ST BENOIT	171 800 €	1 562 €	110 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	10 Rue Lot Tomi Bras Fusil	120 000 €	90 m²	1 333 €
06/06/2025	115 Rue Des Banians	1 248 000 €	84 m²	14 857 €
06/06/2025	109 Rue Des Banians	1 248 000 €	84 m²	14 857 €
06/06/2025	119 Rue Des Banians	1 248 000 €	84 m²	14 857 €
06/06/2025	107 Rue Des Banians	1 248 000 €	83 m²	15 036 €
06/06/2025	101 Rue Des Banians	1 248 000 €	83 m²	15 036 €
06/06/2025	121 Rue Des Banians	1 248 000 €	83 m²	15 036 €
06/06/2025	40 Rue Capucines	300 000 €	106 m²	2 830 €
06/06/2025	113 Rue Des Banians	1 248 000 €	83 m²	15 036 €
06/06/2025	111 Rue Des Banians	1 248 000 €	83 m²	15 036 €
06/06/2025	103 Rue Des Banians	1 248 000 €	84 m²	14 857 €
06/06/2025	117 Rue Des Banians	1 248 000 €	83 m²	15 036 €
27/05/2025	4 Che Emile Jista	295 000 €	89 m²	3 315 €
05/05/2025	7 Lot Moreau Riv Des Roches	131 000 €	86 m²	1 523 €
30/04/2025	210 Cd 3 Cambourg Ste Anne	160 000 €	88 m²	1 818 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).