192 000 €
T4
60 m²
ST BENOIT
97470
+37%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
ST BENOIT (97470) • Saint-Benoît
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 93 270 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
7 920 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Rue Des Baies Roses | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 05/06/2025 | 2 Rle Velin | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 03/06/2025 | 43 Lot Les Castors 2 | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 22/05/2025 | 72 Rte Nationale 2 Ste Anne | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 15/05/2025 | 25 Lot Les Castors 1 | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 13/05/2025 | 85 Rue Amiral Bouvet | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Amiral Bouvet | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Longozes | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 27/02/2025 | 70 Rte Nationale 2 Ste Anne | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 26/02/2025 | 54 Lot Les Palmiers | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 25/02/2025 | 30 Rue Des Iris | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 25/02/2025 | 9 Che Carreau Sirop | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 04/02/2025 | 59 N 2 Rue Seche St Francois | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 30/01/2025 | 4 Lot Les Longanis | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 29/01/2025 | 5 Cite Artisanale | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |