210 000 €
Bien
124 m²
ST BENOIT
97470
N/A
vs marché
1 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Immeuble • 124 m²
ST BENOIT (97470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 101 811 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
16 368 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 25 Rue Des Jamblons | 277 121 € | 123 m² | 2 253 € |
| 06/06/2025 | 40 Rue Capucines | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 28/04/2025 | 39 Che Lamandiere | 235 000 € | 129 m² | 1 822 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue De La Marine | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 25/04/2025 | 193a Rte Nationale 3 | 237 150 € | 106 m² | 2 237 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue Pignolet | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 01/04/2025 | 82 Cite Jacques Duclos | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 28/03/2025 | 200a La Marine | 435 000 € | 128 m² | 3 398 € |
| 14/02/2025 | 31 Imp Des Pailles En Queue | 248 000 € | 105 m² | 2 362 € |
| 03/02/2025 | 156 Che Du Cap Ste Anne | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 17/01/2025 | 30 Che Bougainvilliers | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 27/12/2024 | 410 Che Bras Mussard | 280 000 € | 129 m² | 2 171 € |
| 18/12/2024 | 30 Rue Des Girofliers | 253 400 € | 119 m² | 2 129 € |
| 25/11/2024 | 83 Che Jean Robert | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 19/11/2024 | 3 Chemin Gazet | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |