Quel est le prix au m² à BAGNERES DE LUCHON (31110) ?

Le prix médian au m² à BAGNERES DE LUCHON est de 2 038 €/m² pour les maisons et 2 558 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BAGNERES DE LUCHON ?

116 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BAGNERES DE LUCHON (31110), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BAGNERES DE LUCHON ?

Le marché immobilier à BAGNERES DE LUCHON (31110) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Bagneres de Luchon (31110)

2 753 habitants — HAUTE GARONNE (31)

← Retour HAUTE GARONNE

Prix/m² maisons

2 038 €/m²

1 233 €/m² — 2 500 €/m²

Prix/m² appartements

2 558 €/m²

2 120 €/m² — 2 987 €/m²

Ventes DVF 12 mois

116

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

674 annonces en vente à Bagneres de Luchon

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Bagneres de Luchon

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Bagneres de Luchon

Ventes 12 mois

116

21 maisons 95 appartements

Prix DVF maisons

2 154 €/m²

+9,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 563 €/m²

+2,8% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,4%

Tendance DVF : +3,9% (116 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	2 332 €/m²	18
2P	2 521 €/m²	37
3P	2 905 €/m²	29
4P	1 857 €/m²	5
5P+	2 750 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 407 €/m²	4
4P	2 137 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Bagneres de Luchon

Biens en baisse

33.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

27%

73%

Maisons (179) Apparts (495)

Annonces à Bagneres de Luchon

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 39 m²	89 000 € 2 282 €/m²	=
Appartement 3 pièces 54 m²	89 000 € 1 648 €/m²	=
Maison 3 pièces 90 m²	193 000 € 2 144 €/m²	=
Maison 6 pièces 120 m²	91 000 € 758 €/m²	=
Maison 5 pièces 90 m²	130 000 € 1 444 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 62 m²	135 000 € 2 177 €/m²	=
Terrain	104 300 €	=
Maison 5 pièces 89 m²	271 503 € 3 051 €/m²	=
Maison 3 pièces 43 m²	204 205 € 4 749 €/m²	=
Maison 5 pièces 80 m²	296 217 € 3 703 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	83 424 €	1467 j
Appartement 3 pièces 49 m²	100 000 € 2 041 €/m²	752 j
Maison 4 pièces 91 m²	363 000 € 3 989 €/m²	743 j
Bien immobilier 8 pièces 250 m²	499 000 € 1 996 €/m²	619 j
Bien immobilier 4 pièces 165 m²	650 000 € 3 939 €/m²	602 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Bagneres de Luchon

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	2 274 €/m²	18
2 pièces	-	-	2 525 €/m²	37
3 pièces	3 231 €/m²	4	2 918 €/m²	29
4 pièces	2 270 €/m²	4	1 875 €/m²	5
5 pièces+	1 750 €/m²	2	2 745 €/m²	5

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bagneres de Luchon

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Bagneres de Luchon Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Bagneres de Luchon — 5 408 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

19%

81%

Maisons (1 022) Apparts (4 370)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

50,3%

601 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

317 kWh/m² 1 481 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Bagneres de Luchon

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.14%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 8,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

81,9%

Apparts parc

80,8%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Bagneres de Luchon

Montauban de Luchon 2 292 €/m² 1.3 km Cazaril Laspenes 1.3 km St Mamet 2 840 €/m² 1.5 km Juzet de Luchon 2.4 km Trebons de Luchon 2.5 km Moustajon 2.7 km Sode 3.4 km Saccourvielle 3.6 km St Aventin 3.8 km Antignac 1 775 €/m² 3.9 km

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