Statistiques immobilières — Belvianes et Cavirac (11500)
295 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
1 212 €/m²
1 022 €/m² — 1 740 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
2
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — Belvianes et Cavirac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Belvianes et CaviracVentes 12 mois
2
2 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Belvianes et CaviracBiens en baisse
28.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (14)
Apparts (0)
Annonces à Belvianes et Cavirac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 87 m² | 133 000 € 1 529 €/m² | -2,9% |
| Maison 3 pièces 81 m² | 54 500 € 673 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 133 000 € 1 529 €/m² | -2,9% |
| Maison 5 pièces 100 m² | 108 000 € 1 080 €/m² | = |
| Maison 322 m² | 330 000 € 1 025 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 81 m² | 54 500 € 673 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 180 m² | 330 000 € 1 833 €/m² | -5,7% |
| Maison 4 pièces 87 m² | 133 000 € 1 529 €/m² | -2,9% |
| Maison 4 pièces 87 m² | 133 000 € 1 529 €/m² | -2,9% |
| Terrain | 128 400 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 100 m² | 108 000 € 1 080 €/m² | 928 j |
| Maison 5 pièces 95 m² | 186 200 € 1 960 €/m² | 878 j |
| Maison 5 pièces 80 m² | 138 000 € 1 725 €/m² | 745 j |
| Maison 322 m² | 330 000 € 1 025 €/m² | 579 j |
| Terrain | 128 400 € | 393 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Belvianes et Cavirac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 1 184 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Belvianes et CaviracRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Belvianes et Cavirac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Belvianes et Cavirac — 247 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (236)
Apparts (7)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,7%
113 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
32 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Belvianes et CaviracRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.81%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 24,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant