Quel est le prix au m² à BORDEAUX (33000) ?

Le prix médian au m² à BORDEAUX est de 4 802 €/m² pour les maisons et 4 351 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BORDEAUX ?

2 953 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BORDEAUX (33000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BORDEAUX ?

Le marché immobilier à BORDEAUX (33000) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Bordeaux (33000)

245 223 habitants — GIRONDE (33)

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Prix/m² maisons

4 802 €/m²

4 001 €/m² — 5 809 €/m²

Prix/m² appartements

4 351 €/m²

3 668 €/m² — 5 128 €/m²

Ventes DVF 12 mois

2 953

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

8 297 annonces en vente à Bordeaux

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Bordeaux

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Bordeaux

Ventes 12 mois

2 953

791 maisons 2 162 appartements

Prix DVF maisons

4 782 €/m²

-0,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 255 €/m²

-2,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-2,4%

Tendance DVF : -1,7% (2 953 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 596 €/m²	580
2P	4 276 €/m²	732
3P	3 971 €/m²	542
4P	3 605 €/m²	227
5P+	3 355 €/m²	60

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 101 €/m²	78
3P	4 775 €/m²	186
4P	4 836 €/m²	230
5P+	4 700 €/m²	156

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Bordeaux

Biens en baisse

23.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

33%

67%

Maisons (2 725) Apparts (5 572)

Annonces à Bordeaux

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 23 m²	57 000 € 2 478 €/m²	=
Appartement 5 pièces 148 m²	619 000 € 4 182 €/m²	=
Bien immobilier 268 m²	166 667 € 622 €/m²	=
Immeuble 180 m²	472 500 € 2 625 €/m²	=
Immeuble 400 m²	450 000 € 1 125 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 67 m²	299 000 € 4 463 €/m²	=
Immeuble 300 m²	997 000 € 3 323 €/m²	=
Immeuble 460 m²	1 000 000 € 2 174 €/m²	=
Appartement 2 pièces 31 m²	160 000 € 5 161 €/m²	=
Bien immobilier	27 200 €	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 75 m²	398 696 € 5 316 €/m²	1651 j
Immeuble 20 pièces 411 m²	2 880 000 € 7 007 €/m²	1614 j
Maison 4 pièces 120 m²	590 000 € 4 917 €/m²	1462 j
Appartement 6 pièces 191 m²	830 000 € 4 346 €/m²	1287 j
Appartement 2 pièces 41 m²	142 000 € 3 463 €/m²	1273 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Bordeaux

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	5 760 €/m²	7	4 782 €/m²	580
2 pièces	5 330 €/m²	78	4 451 €/m²	732
3 pièces	4 902 €/m²	186	4 058 €/m²	542
4 pièces	5 036 €/m²	230	3 736 €/m²	227
5 pièces+	4 860 €/m²	156	3 447 €/m²	60

Quartiers — Bordeaux

13 quartiers + 88 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 356 €/m²

Le Lac

Meilleur rendement

7,6%

Place Nansouty · 4 120 €/m²

Quartier	Prix /m²
Hôtel de Ville-Quinconces	4 813 €/m²
└─ La nouvelle comédie Gallien	5 489 €/m²
└─ Chapelet	5 286 €/m²
└─ Sainte-Eulalie	5 072 €/m²
└─ Gambetta	5 013 €/m²
└─ Palais	4 793 €/m²
└─ Raymond Colom	4 642 €/m²
└─ Pey Berland	4 520 €/m²
└─ Bourse	4 380 €/m²
Saint-Seurin-Fondaudège	4 539 €/m²
└─ Place Marie Brizard	5 709 €/m²
└─ Martyrs Résistance	4 507 €/m²
└─ Pradeau	4 433 €/m²
└─ Marché Marie Brizard	4 312 €/m²
└─ Château Labottière	3 780 €/m²
Saint-Bruno-Saint-Victor	4 505 €/m²
└─ Bibliothèque Mériadeck	4 865 €/m²
└─ Amédée Larrieu	4 451 €/m²
Capucins-Victoire	4 304 €/m²
└─ Place Jean Bertheroy	4 659 €/m²
└─ Tour Saint-Michel	4 526 €/m²
└─ Francis Pressensé	4 373 €/m²
└─ Général Sarrail	4 316 €/m²
└─ Victoire	4 292 €/m²
└─ Camille Pelletan	4 282 €/m²
└─ Place Pierre-Jacques Dormoy	3 947 €/m²
Chartrons-Grand Parc	4 289 €/m²
└─ Marché des quais de Bordeaux..	5 000 €/m²
└─ Marché Chartrons	4 868 €/m²
└─ Paul et Jean-Paul Avisseau	4 580 €/m²
└─ Chartrons	4 473 €/m²
└─ Saint-Martial	4 273 €/m²
└─ Square Étienne Morin	3 643 €/m²
Nansouty	4 242 €/m²
└─ Marché Pouyanne	4 444 €/m²
└─ Place Amédée Larrieu	4 435 €/m²
└─ Place Nansouty	4 120 €/m²
La Bastide	4 149 €/m²
└─ Place Marie-Luze	4 674 €/m²
└─ Montaud	4 283 €/m²
Saint-Augustin	4 103 €/m²
└─ Campeyraut	4 881 €/m²
Villa Primerose-Parc Bordela..	3 828 €/m²
└─ Dauphine	5 101 €/m²
└─ Marché de Lussy	4 075 €/m²
└─ Parc Bordelais	3 974 €/m²
└─ Parc Bel Air Lussy	3 788 €/m²
└─ Parc Bordelais	3 486 €/m²
Bacalan	3 817 €/m²
└─ Place Adolphe Buscaillet	4 045 €/m²
Gare Saint-Jean	3 579 €/m²
Lestonat-Monséjour	3 434 €/m²
└─ Lestonnat	3 639 €/m²
Le Lac	3 356 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bordeaux

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Bordeaux Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Bordeaux — 165 094 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

21%

79%

Maisons (34 440) Apparts (129 827)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

32,4%

46 708 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

213 kWh/m² 95 289 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Bordeaux

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.79%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

73,2%

Apparts parc

78,6%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Bordeaux

Talence 4 305 €/m² 3.1 km Le Bouscat 4 834 €/m² 3.2 km Begles 4 154 €/m² 4.5 km Floirac 3 316 €/m² 4.8 km Cenon 3 204 €/m² 5.6 km Pessac 3 924 €/m² 6.1 km Lormont 2 977 €/m² 6.7 km Bruges 4 264 €/m² 6.8 km Bouliac 3 956 €/m² 7 km Eysines 3 535 €/m² 7.4 km

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