Statistiques immobilières — Boulogne sur Gesse (31350)
1 678 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
1 197 €/m²
782 €/m² — 1 381 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Boulogne sur Gesse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Boulogne sur GesseVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
1 525 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 974 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Boulogne sur GesseBiens en baisse
27.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (237)
Apparts (0)
Annonces à Boulogne sur Gesse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 156 m² | 70 000 € 449 €/m² | -10,8% |
| Maison 7 pièces 200 m² | 229 000 € 1 145 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 300 m² | 192 600 € 642 €/m² | = |
| Immeuble 10 pièces 350 m² | 159 000 € 454 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 147 m² | 138 000 € 939 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 163 m² | 325 000 € 1 994 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 275 m² | 394 500 € 1 435 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 145 000 € 1 495 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 209 m² | 229 000 € 1 096 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 189 m² | 180 000 € 952 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 160 m² | 249 000 € 1 556 €/m² | 1134 j |
| Ferme 9 pièces 191 m² | 321 000 € 1 681 €/m² | 911 j |
| Terrain | 33 333 € | 652 j |
| Bien immobilier 9 pièces 275 m² | 394 500 € 1 435 €/m² | 602 j |
| Maison 1 pièce 520 m² | 245 000 € 471 €/m² | 549 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Boulogne sur Gesse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 934 €/m² | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 805 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 771 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Boulogne sur GesseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Boulogne sur Gesse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Boulogne sur Gesse — 977 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (753)
Apparts (202)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,1%
463 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
219 kWh/m²
272 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Boulogne sur GesseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.13%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
20,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant