Statistiques immobilières — Bourg Madame (66760)
1 367 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)
Prix/m² maisons
2 778 €/m²
2 046 €/m² — 3 564 €/m²
Prix/m² appartements
3 250 €/m²
2 823 €/m² — 3 523 €/m²
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Bourg Madame
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bourg MadameVentes 12 mois
13
5 maisons 8 appartements
Prix DVF maisons
3 119 €/m²
-0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 338 €/m²
+4,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 520 €/m² | 3 |
| 3P | 2 953 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bourg MadameBiens en baisse
40.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (9)
Apparts (13)
Annonces à Bourg Madame
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 6 pièces 195 m² | 365 000 € 1 872 €/m² | -13,1% |
| Immeuble 325 m² | 456 500 € 1 405 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 195 m² | 365 000 € 1 872 €/m² | -13,1% |
| Maison 7 pièces 300 m² | 890 000 € 2 967 €/m² | +167,3% |
| Appartement 6 pièces 195 m² | 365 000 € 1 872 €/m² | -13,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 138 m² | 285 000 € 2 065 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 138 m² | 285 000 € 2 065 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 138 m² | 285 000 € 2 065 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 138 m² | 285 000 € 2 065 €/m² | = |
| Immeuble 325 m² | 456 500 € 1 405 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 300 m² | 890 000 € 2 967 €/m² | 398 j |
| Appartement 6 pièces 195 m² | 365 000 € 1 872 €/m² | 264 j |
| Appartement 6 pièces 195 m² | 365 000 € 1 872 €/m² | 263 j |
| Appartement 6 pièces 195 m² | 365 000 € 1 872 €/m² | 255 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bourg Madame| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 3 120 €/m² | 3 |
| 3 pièces | - | - | 3 531 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 4 425 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 818 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bourg MadameRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bourg Madame Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bourg Madame — 1 131 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (438)
Apparts (678)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
54,5%
293 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
275 kWh/m²
309 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bourg MadameRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.15%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 10,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
61,5%
Apparts parc
59,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant