Statistiques immobilières — Breal sous Montfort (35310)
5 314 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 602 €/m²
2 345 €/m² — 2 893 €/m²
Prix/m² appartements
2 661 €/m²
2 487 €/m² — 2 993 €/m²
Ventes DVF 12 mois
55
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Breal sous Montfort
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Breal sous MontfortVentes 12 mois
55
49 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
2 476 €/m²
+1,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 822 €/m²
+6,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,3%
Tendance DVF : +2,4% (55 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 931 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 145 €/m² | 4 |
| 4P | 2 620 €/m² | 12 |
| 5P+ | 2 473 €/m² | 25 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Breal sous MontfortBiens en baisse
4.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (523)
Apparts (201)
Annonces à Breal sous Montfort
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 44 m² | 109 900 € 2 498 €/m² | = |
| Bien immobilier 400 m² | 84 000 € 210 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 470 m² | 571 450 € 1 216 €/m² | -15,4% |
| Maison 100 m² | 246 000 € 2 460 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 162 500 € 2 579 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 43 m² | 179 000 € 4 163 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 155 000 € 3 875 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 218 600 € 3 470 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 229 000 € 3 635 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 265 900 € 3 243 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 157 m² | 489 250 € 3 116 €/m² | 1135 j |
| Terrain | 106 720 € | 926 j |
| Maison 10 pièces 470 m² | 571 450 € 1 216 €/m² | 579 j |
| Maison 6 pièces 95 m² | 297 000 € 3 126 €/m² | 549 j |
| Terrain | 106 700 € | 511 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Breal sous Montfort| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 166 €/m² | 4 | 2 794 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 3 179 €/m² | 2 | 2 491 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 2 639 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 628 €/m² | 25 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Breal sous MontfortRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Breal sous Montfort Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Breal sous Montfort — 2 826 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 207)
Apparts (615)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,6%
1 949 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
184 kWh/m²
789 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Breal sous MontfortRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.95%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,9%
Apparts parc
21,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant