Statistiques immobilières — Cabanac et Villagrains (33650)
2 185 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 591 €/m²
1 987 €/m² — 2 927 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Cabanac et Villagrains
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Cabanac et VillagrainsVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
2 360 €/m²
-12,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,6%
Tendance DVF : -12,2% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 410 €/m² | 10 |
| 5P+ | 1 772 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Cabanac et VillagrainsBiens en baisse
23.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (148)
Apparts (0)
Annonces à Cabanac et Villagrains
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 230 m² | 463 500 € 2 015 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 131 m² | 300 675 € 2 295 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 240 000 € 2 609 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 175 m² | 312 000 € 1 783 €/m² | -3,4% |
| Maison 7 pièces 208 m² | 449 000 € 2 159 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 93 m² | 324 000 € 3 484 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 103 m² | 315 000 € 3 058 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 93 m² | 324 000 € 3 484 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 404 250 € 3 234 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 404 250 € 3 234 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 208 m² | 449 000 € 2 159 €/m² | 623 j |
| Maison 5 pièces 125 m² | 304 500 € 2 436 €/m² | 285 j |
| Maison 5 pièces 131 m² | 300 675 € 2 295 €/m² | 262 j |
| Maison 7 pièces 208 m² | 449 000 € 2 159 €/m² | 243 j |
| Maison 7 pièces 208 m² | 449 000 € 2 159 €/m² | 236 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cabanac et Villagrains| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 606 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 550 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cabanac et VillagrainsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cabanac et Villagrains Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cabanac et Villagrains — 966 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (948)
Apparts (16)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,3%
731 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
208 kWh/m²
213 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Cabanac et VillagrainsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.76%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant