Statistiques immobilières — Cezac (33620)
2 476 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 226 €/m²
1 454 €/m² — 2 502 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Cezac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CezacVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
2 280 €/m²
+4,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,7%
Tendance DVF : +4,7% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 317 €/m² | 6 |
| 4P | 2 387 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 463 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CezacBiens en baisse
22.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (242)
Apparts (0)
Annonces à Cezac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 275 m² | 265 000 € 964 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 105 m² | 136 000 € 1 295 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 169 000 € 1 837 €/m² | -11,1% |
| Maison 8 pièces 216 m² | 265 000 € 1 227 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 135 m² | 192 000 € 1 422 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 175 m² | 450 000 € 2 571 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 257 000 € 2 235 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 279 m² | 375 264 € 1 345 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 167 m² | 327 920 € 1 964 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 107 m² | 264 000 € 2 467 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 712 m² | 60 000 € 84 €/m² | 635 j |
| Maison 2 pièces 38 m² | 99 000 € 2 605 €/m² | 338 j |
| Maison 4 pièces 86 m² | 208 000 € 2 419 €/m² | 336 j |
| Maison 8 pièces 243 m² | 448 000 € 1 844 €/m² | 307 j |
| Bien immobilier 8 pièces 243 m² | 448 000 € 1 844 €/m² | 305 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cezac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 215 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 325 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 220 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CezacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cezac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cezac — 1 049 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 026)
Apparts (15)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,6%
824 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
168 kWh/m²
257 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CezacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.62%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant