Quel est le prix au m² à COMBOURG (35270) ?

Le prix médian au m² à COMBOURG est de 2 497 €/m² pour les maisons et 2 485 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à COMBOURG ?

62 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à COMBOURG (35270), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à COMBOURG ?

Le marché immobilier à COMBOURG (35270) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Combourg (35270)

5 895 habitants — ILLE ET VILAINE (35)

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Prix/m² maisons

2 497 €/m²

2 123 €/m² — 3 020 €/m²

Prix/m² appartements

2 485 €/m²

2 406 €/m² — 2 699 €/m²

Ventes DVF 12 mois

62

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

455 annonces en vente à Combourg

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Combourg

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Combourg

Ventes 12 mois

62

54 maisons 8 appartements

Prix DVF maisons

2 330 €/m²

+0,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 460 €/m²

+4,0% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,7%

Tendance DVF : +0,8% (62 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 529 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 400 €/m²	6
3P	1 741 €/m²	6
4P	2 236 €/m²	24
5P+	2 766 €/m²	11

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Combourg

Biens en baisse

23.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

76%

24%

Maisons (345) Apparts (110)

Annonces à Combourg

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 120 m²	60 000 € 500 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 390 m²	115 000 € 295 €/m²	+6,5%
Maison 4 pièces 170 m²	214 000 € 1 259 €/m²	=
Terrain 6 pièces 227 m²	28 036 € 124 €/m²	=
Bien immobilier 417 m²	122 000 € 293 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 60 m²	189 000 € 3 150 €/m²	=
Bien immobilier 2 pièces 41 m²	165 000 € 4 024 €/m²	=
Appartement 2 pièces 40 m²	160 000 € 4 000 €/m²	=
Maison 6 pièces 122 m²	307 400 € 2 520 €/m²	=
Appartement 2 pièces 42 m²	165 000 € 3 929 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 107 m²	340 000 € 3 178 €/m²	895 j
Bien immobilier 2 pièces 46 m²	136 490 € 2 967 €/m²	684 j
Maison 7 pièces 178 m²	234 300 € 1 316 €/m²	674 j
Maison 6 pièces 160 m²	244 950 € 1 531 €/m²	656 j
Bien immobilier 226 m²	28 036 € 124 €/m²	529 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Combourg

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 499 €/m²	6	2 470 €/m²	5
3 pièces	2 174 €/m²	6	2 397 €/m²	2
4 pièces	2 164 €/m²	24	-	-
5 pièces+	2 631 €/m²	11	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Combourg

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Combourg Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Combourg — 3 117 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

82%

18%

Maisons (2 545) Apparts (554)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,7%

1 853 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

230 kWh/m² 925 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Combourg

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.99%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,2%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

12,9%

Apparts parc

17,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Combourg

Tremeheuc 3.8 km Lanrigan 4 km Lourmais 1 845 €/m² 4.6 km Meillac 2 289 €/m² 4.6 km La Chapelle aux Filtzmeen 1 856 €/m² 6.4 km Dinge 1 863 €/m² 6.4 km Bonnemain 1 916 €/m² 6.5 km St Leger des Pres 7.4 km Cuguen 1 759 €/m² 7.8 km Lanhelin 2 001 €/m² 7.8 km

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