Statistiques immobilières — Epieds en Beauce (45130)
1 471 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
1 940 €/m²
1 428 €/m² — 2 170 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
16
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Epieds en Beauce
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Epieds en BeauceVentes 12 mois
16
16 maisons
Prix DVF maisons
2 031 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,4%
Tendance DVF : -1,4% (16 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 788 €/m² | 4 |
| 3P | 1 763 €/m² | 4 |
| 4P | 1 636 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Epieds en BeauceBiens en baisse
17.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (35)
Apparts (0)
Annonces à Epieds en Beauce
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 95 m² | 147 000 € 1 547 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 170 m² | 249 900 € 1 470 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 147 000 € 1 547 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 213 m² | 230 000 € 1 080 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 95 m² | 147 000 € 1 547 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 95 m² | 147 000 € 1 547 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 170 m² | 249 900 € 1 470 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 147 000 € 1 547 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 94 m² | 169 900 € 1 807 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 169 900 € 1 807 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 49 500 € | 744 j |
| Terrain | 49 500 € | 737 j |
| Terrain | 49 500 € | 533 j |
| Maison 8 pièces 213 m² | 230 000 € 1 080 €/m² | 200 j |
| Maison 8 pièces 213 m² | 230 000 € 1 080 €/m² | 200 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Epieds en Beauce| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 449 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 683 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 930 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Epieds en BeauceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Epieds en Beauce Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Epieds en Beauce — 664 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (634)
Apparts (19)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,9%
454 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
134 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Epieds en BeauceRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.41%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant