Statistiques immobilières — Gabarret (40310)
1 558 habitants — LANDES (40)
Prix/m² maisons
1 212 €/m²
948 €/m² — 1 537 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Gabarret
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GabarretVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
1 253 €/m²
+8,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 645 €/m² | 3 |
| 4P | 1 178 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 327 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GabarretBiens en baisse
23%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (277)
Apparts (5)
Annonces à Gabarret
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 54 500 € 606 €/m² | = |
| Bien immobilier 14 pièces 320 m² | 149 000 € 466 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 51 m² | 34 000 € 667 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 230 m² | 155 000 € 674 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 185 m² | 90 000 € 486 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 141 m² | 215 000 € 1 525 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 169 000 € 2 113 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 263 000 € 1 753 €/m² | = |
| Ferme 10 pièces 320 m² | 339 000 € 1 059 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 54 500 € 606 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 112 m² | 94 500 € 844 €/m² | 799 j |
| Maison 5 pièces 89 m² | 129 000 € 1 449 €/m² | 416 j |
| Bien immobilier 5 pièces 89 m² | 129 000 € 1 449 €/m² | 416 j |
| Maison 5 pièces 100 m² | 54 500 € 545 €/m² | 380 j |
| Maison 5 pièces 100 m² | 54 500 € 545 €/m² | 380 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gabarret| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 066 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 191 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GabarretRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gabarret Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gabarret — 817 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (705)
Apparts (108)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,1%
396 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
261 kWh/m²
198 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GabarretRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.22%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
13,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant