Statistiques immobilières — Gaillac Toulza (31550)
1 263 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
1 788 €/m²
1 543 €/m² — 2 203 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gaillac Toulza
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Gaillac ToulzaVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
1 745 €/m²
-3,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 632 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Gaillac ToulzaBiens en baisse
14.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (35)
Apparts (0)
Annonces à Gaillac Toulza
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 168 m² | 210 000 € 1 250 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 169 m² | 210 000 € 1 243 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 168 m² | 210 000 € 1 250 €/m² | -6,3% |
| Maison 5 pièces 131 m² | 152 000 € 1 160 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 131 m² | 152 000 € 1 160 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 95 m² | 195 000 € 2 053 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 95 m² | 195 000 € 2 053 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 95 m² | 195 000 € 2 053 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 131 m² | 152 000 € 1 160 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 322 000 € 1 894 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 168 m² | 210 000 € 1 250 €/m² | 322 j |
| Maison 3 pièces 97 m² | 195 000 € 2 010 €/m² | 262 j |
| Maison 3 pièces 97 m² | 195 000 € 2 010 €/m² | 262 j |
| Maison 3 pièces 97 m² | 195 000 € 2 010 €/m² | 261 j |
| Maison 6 pièces 168 m² | 210 000 € 1 250 €/m² | 247 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gaillac Toulza| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 0 | - | - |
| 4 pièces | 1 845 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gaillac ToulzaRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gaillac Toulza Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gaillac Toulza — 553 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (499)
Apparts (47)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,6%
371 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
68 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Gaillac ToulzaRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.99%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant