Quel est le prix au m² à GOUAIX (77114) ?

Le prix médian au m² à GOUAIX est de 1 576 €/m² pour les maisons et 1 045 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GOUAIX ?

11 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GOUAIX (77114), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GOUAIX ?

Le marché immobilier à GOUAIX (77114) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gouaix (77114)

1 520 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

1 576 €/m²

1 116 €/m² — 1 842 €/m²

Prix/m² appartements

1 045 €/m²

1 029 €/m² — 1 221 €/m²

Ventes DVF 12 mois

11

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

80 annonces en vente à Gouaix

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gouaix

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gouaix

Ventes 12 mois

11

8 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

1 437 €/m²

-5,7% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 136 €/m²

+11,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 136 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gouaix

Biens en baisse

27.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

100%

Maisons (80) Apparts (0)

Annonces à Gouaix

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 112 m²	185 000 € 1 652 €/m²	=
Maison 4 pièces 126 m²	160 000 € 1 270 €/m²	=
Maison 4 pièces 112 m²	185 000 € 1 652 €/m²	=
Maison 5 pièces 115 m²	179 500 € 1 561 €/m²	=
Maison 5 pièces 101 m²	144 450 € 1 430 €/m²	-9,2%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 112 m²	185 000 € 1 652 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 115 m²	179 500 € 1 561 €/m²	=
Maison 4 pièces 112 m²	185 000 € 1 652 €/m²	=
Maison 4 pièces 112 m²	185 000 € 1 652 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 90 m²	222 700 € 2 474 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 8 pièces 190 m²	449 000 € 2 363 €/m²	326 j
Maison 8 pièces 190 m²	449 000 € 2 363 €/m²	326 j
Maison 5 pièces 101 m²	144 450 € 1 430 €/m²	272 j
Maison 5 pièces 101 m²	144 450 € 1 430 €/m²	272 j
Maison 10 pièces 198 m²	399 900 € 2 020 €/m²	263 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gouaix

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	1	1 147 €/m²	3
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	-	-	-	-
5 pièces+	-	-	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gouaix

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gouaix Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gouaix — 730 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

78%

Maisons (569) Apparts (74)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

75,2%

424 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

300 kWh/m² 165 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gouaix

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.51%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

27,3%

Apparts parc

10,1%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gouaix

Chalmaison 1 845 €/m² 3.1 km Soisy Bouy 2 018 €/m² 3.2 km Everly 1 778 €/m² 3.6 km Herme 1 505 €/m² 3.9 km Longueville 1 896 €/m² 4.9 km Jutigny 1 720 €/m² 5 km Grisy sur Seine 1 581 €/m² 5.2 km Chalautre la Petite 1 641 €/m² 5.3 km Noyen sur Seine 1 692 €/m² 5.4 km Les Ormes sur Voulzie 1 779 €/m² 5.4 km

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