Statistiques immobilières — Gouaux de Larboust (31110)
59 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
-
Prix/m² appartements
1 887 €/m²
1 551 €/m² — 2 069 €/m²
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gouaux de Larboust
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Gouaux de LarboustVentes 12 mois
4
4 appartements
Prix DVF appartements
1 484 €/m²
-2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Gouaux de LarboustBiens en baisse
26.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (0)
Apparts (19)
Annonces à Gouaux de Larboust
Toutes les annonces →Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 25 m² | 45 000 € 1 800 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 52 m² | 98 100 € 1 887 €/m² | = |
| Hôtel 38 pièces | 330 000 € | -4,8% |
| Hôtel 38 pièces 857 m² | 330 000 € 385 €/m² | -4,8% |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 83 000 € 1 886 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 31 m² | 89 500 € 2 887 €/m² | 420 j |
| Bien immobilier 2 pièces 42 m² | 89 000 € 2 119 €/m² | 297 j |
| Appartement 2 pièces 30 m² | 70 000 € 2 333 €/m² | 278 j |
| Bien immobilier 2 pièces 31 m² | 70 000 € 2 258 €/m² | 277 j |
| Bien immobilier 1 pièce 25 m² | 45 000 € 1 800 €/m² | 266 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gouaux de Larboust| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 1 836 €/m² | 2 |
| 2 pièces | - | - | 2 170 €/m² | 1 |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gouaux de LarboustRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gouaux de Larboust Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gouaux de Larboust — 230 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (60)
Apparts (167)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,8%
21 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
385 kWh/m²
51 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Gouaux de LarboustRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.74%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 0,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
100,0%
Apparts parc
72,6%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant