Statistiques immobilières — La Chapelle de Brain (35660)
987 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 158 €/m²
937 €/m² — 1 659 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — La Chapelle de Brain
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La Chapelle de BrainVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 051 €/m²
-4,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-8,0%
Tendance DVF : -4,2% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 930 €/m² | 6 |
| 3P | 908 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La Chapelle de BrainBiens en baisse
15.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (70)
Apparts (0)
Annonces à La Chapelle de Brain
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 81 m² | 98 000 € 1 210 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 81 m² | 98 000 € 1 210 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 194 m² | 191 800 € 989 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 176 m² | 179 750 € 1 021 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 81 m² | 98 000 € 1 210 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 121 m² | 322 000 € 2 661 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 121 m² | 322 000 € 2 661 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 72 m² | 141 615 € 1 967 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 72 m² | 141 615 € 1 967 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 72 m² | 141 615 € 1 967 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 81 m² | 98 710 € 1 219 €/m² | 1001 j |
| Terrain | 25 533 € | 640 j |
| Terrain | 34 500 € | 325 j |
| Terrain | 34 500 € | 325 j |
| Maison 8 pièces 194 m² | 191 800 € 989 €/m² | 321 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Chapelle de Brain| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 986 €/m² | 3 | - | - |
| 2 pièces | 1 292 €/m² | 6 | - | - |
| 3 pièces | 1 317 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 302 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Chapelle de BrainRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Chapelle de Brain Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Chapelle de Brain — 727 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (701)
Apparts (9)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,6%
423 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
286 kWh/m²
151 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La Chapelle de BrainRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.34%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant