Statistiques immobilières — Lavernose Lacasse (31410)
2 820 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 494 €/m²
2 349 €/m² — 2 807 €/m²
Prix/m² appartements
2 331 €/m²
2 270 €/m² — 2 429 €/m²
Ventes DVF 12 mois
42
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lavernose Lacasse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lavernose LacasseVentes 12 mois
42
39 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 520 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 400 €/m²
+14,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,9%
Tendance DVF : +1,4% (42 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 400 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 356 €/m² | 6 |
| 4P | 2 475 €/m² | 21 |
| 5P+ | 2 665 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lavernose LacasseBiens en baisse
36.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (247)
Apparts (3)
Annonces à Lavernose Lacasse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 144 m² | 344 500 € 2 392 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 247 250 € 2 333 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 205 m² | 320 000 € 1 561 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 179 500 € 2 017 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 221 m² | 199 000 € 900 €/m² | -18,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 80 000 € | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 225 000 € 2 528 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 247 250 € 2 333 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 290 000 € 2 900 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 241 500 € 2 683 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 149 000 € | 617 j |
| Maison 7 pièces 296 m² | 698 000 € 2 358 €/m² | 533 j |
| Maison 4 pièces 157 m² | 327 000 € 2 083 €/m² | 459 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 264 000 € 2 640 €/m² | 459 j |
| Maison 7 pièces 240 m² | 478 000 € 1 992 €/m² | 413 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lavernose Lacasse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 2 287 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 2 415 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 475 €/m² | 21 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 525 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lavernose LacasseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lavernose Lacasse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lavernose Lacasse — 1 503 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 335)
Apparts (162)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,8%
1 043 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
172 kWh/m²
346 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lavernose LacasseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.79%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
7,1%
Apparts parc
10,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant