Statistiques immobilières — Lescouet Gouarec (22570)
213 habitants — COTES D ARMOR (22)
Prix/m² maisons
876 €/m²
813 €/m² — 904 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Lescouet Gouarec
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Lescouet GouarecVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
794 €/m²
-6,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Lescouet GouarecBiens en baisse
36.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (11)
Apparts (0)
Annonces à Lescouet Gouarec
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 114 m² | 127 200 € 1 116 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 114 m² | 127 200 € 1 116 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 70 m² | 104 000 € 1 486 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 53 m² | 79 000 € 1 491 €/m² | = |
| Bien immobilier 11 pièces 300 m² | 362 000 € 1 207 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 114 m² | 127 200 € 1 116 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 70 m² | 104 000 € 1 486 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 61 m² | 95 300 € 1 562 €/m² | 375 j |
| Local commercial 100 m² | 185 000 € 1 850 €/m² | 259 j |
| Bien immobilier 100 m² | 66 000 € 660 €/m² | 259 j |
| Bien immobilier 100 m² | 66 000 € 660 €/m² | 258 j |
| Local commercial 100 m² | 185 000 € 1 850 €/m² | 258 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lescouet Gouarec| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lescouet GouarecRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lescouet Gouarec Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lescouet Gouarec — 181 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (176)
Apparts (5)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,0%
79 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
342 kWh/m²
38 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Lescouet GouarecRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.66%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 21,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant