Statistiques immobilières — Malves en Minervois (11600)
845 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
1 972 €/m²
1 667 €/m² — 2 315 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Malves en Minervois
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Malves en MinervoisVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
1 740 €/m²
-3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Malves en MinervoisBiens en baisse
10.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (112)
Apparts (0)
Annonces à Malves en Minervois
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 71 m² | 60 500 € 852 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 110 000 € 940 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 89 000 € 1 011 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 89 000 € 989 €/m² | -6,3% |
| Maison 5 pièces 90 m² | 89 000 € 989 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 145 m² | 369 000 € 2 545 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 249 900 € 2 499 €/m² | = |
| Terrain 4 pièces | 249 900 € | = |
| Maison 6 pièces 152 m² | 349 000 € 2 296 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 152 m² | 349 000 € 2 296 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 43 m² | 30 000 € 698 €/m² | 956 j |
| Bien immobilier 5 pièces 117 m² | 110 000 € 940 €/m² | 311 j |
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 89 000 € 1 011 €/m² | 311 j |
| Maison 3 pièces 71 m² | 60 500 € 852 €/m² | 308 j |
| Maison 3 pièces 71 m² | 60 500 € 852 €/m² | 307 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Malves en Minervois| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 1 681 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Malves en MinervoisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Malves en Minervois Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Malves en Minervois — 434 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (413)
Apparts (21)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,4%
298 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
168 kWh/m²
121 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Malves en MinervoisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.92%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant