Statistiques immobilières — Mercus Garrabet (09400)
1 174 habitants — ARIEGE (09)
Prix/m² maisons
1 357 €/m²
868 €/m² — 1 813 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Mercus Garrabet
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Mercus GarrabetVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
1 250 €/m²
+1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 250 €/m² | 3 |
| 3P | 1 074 €/m² | 3 |
| 4P | 1 400 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Mercus GarrabetBiens en baisse
13.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (22)
Apparts (0)
Annonces à Mercus Garrabet
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 150 m² | 166 000 € 1 107 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 53 m² | 77 000 € 1 453 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 53 m² | 77 000 € 1 453 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 129 000 € 860 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 53 m² | 77 000 € 1 453 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 98 m² | 99 000 € 1 010 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 129 000 € 860 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 66 m² | 145 000 € 2 197 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 99 000 € 1 010 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 99 000 € 1 010 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 90 m² | 240 000 € 2 667 €/m² | 378 j |
| Bien immobilier 4 pièces 71 m² | 70 000 € 986 €/m² | 277 j |
| Maison 4 pièces 83 m² | 79 000 € 952 €/m² | 198 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Mercus Garrabet| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 429 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 210 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 414 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Mercus GarrabetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Mercus Garrabet Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Mercus Garrabet — 755 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (683)
Apparts (72)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,5%
443 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
298 kWh/m²
143 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Mercus GarrabetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.19%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant