Statistiques immobilières — Montastruc la Conseillere (31380)
3 307 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 632 €/m²
2 083 €/m² — 3 324 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Montastruc la Conseillere
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Montastruc la ConseillereVentes 12 mois
21
21 maisons
Prix DVF maisons
2 500 €/m²
+6,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+5,3%
Tendance DVF : +6,6% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 282 €/m² | 11 |
| 5P+ | 2 551 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Montastruc la ConseillereBiens en baisse
20.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (516)
Apparts (19)
Annonces à Montastruc la Conseillere
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 258 m² | 449 000 € 1 740 €/m² | -9,3% |
| Maison 6 pièces 284 m² | 640 000 € 2 254 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 147 m² | 389 000 € 2 646 €/m² | -2,0% |
| Maison 6 pièces 180 m² | 468 000 € 2 600 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 260 m² | 480 000 € 1 846 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 225 m² | 591 000 € 2 627 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 88 m² | 277 400 € 3 152 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 180 m² | 468 000 € 2 600 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 99 m² | 291 898 € 2 948 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 237 000 € 2 963 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 297 m² | 259 000 € 872 €/m² | 586 j |
| Maison 4 pièces 122 m² | 180 000 € 1 475 €/m² | 544 j |
| Bien immobilier 6 pièces 170 m² | 477 500 € 2 809 €/m² | 392 j |
| Maison 7 pièces 258 m² | 449 000 € 1 740 €/m² | 295 j |
| Bien immobilier 9 pièces 254 m² | 645 000 € 2 539 €/m² | 295 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montastruc la Conseillere| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 449 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 625 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montastruc la ConseillereRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montastruc la Conseillere Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montastruc la Conseillere — 1 675 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 387)
Apparts (287)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,6%
1 158 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
196 kWh/m²
478 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Montastruc la ConseillereRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.25%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
17,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant