Statistiques immobilières — Montel de Gelat (63380)
498 habitants — PUY DE DOME (63)
Prix/m² maisons
1 137 €/m²
953 €/m² — 1 197 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Montel de Gelat
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Montel de GelatVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
1 169 €/m²
+6,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Montel de GelatBiens en baisse
63.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (22)
Apparts (0)
Annonces à Montel de Gelat
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 119 m² | 35 000 € 294 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 119 m² | 35 000 € 294 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 117 m² | 175 000 € 1 496 €/m² | +45,8% |
| Maison 3 pièces 117 m² | 175 000 € 1 496 €/m² | +45,8% |
| Maison 3 pièces 117 m² | 175 000 € 1 496 €/m² | +45,8% |
| Maison 3 pièces 117 m² | 175 000 € 1 496 €/m² | +45,8% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Propriété 3 pièces 111 m² | 179 000 € 1 613 €/m² | 351 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montel de Gelat| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 022 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 022 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 162 €/m² | 0 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montel de GelatRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montel de Gelat Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montel de Gelat — 355 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (333)
Apparts (18)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,4%
178 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
397 kWh/m²
45 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Montel de GelatRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.85%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 23,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant