Statistiques immobilières — Montestruc sur Gers (32390)
736 habitants — GERS (32)
Prix/m² maisons
1 724 €/m²
1 585 €/m² — 1 865 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
2
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Montestruc sur Gers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Montestruc sur GersVentes 12 mois
2
2 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Montestruc sur GersBiens en baisse
18.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (27)
Apparts (0)
Annonces à Montestruc sur Gers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 207 m² | 100 000 € 483 €/m² | -9,1% |
| Maison 8 pièces 207 m² | 100 000 € 483 €/m² | -9,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 215 500 € | = |
| Terrain | 215 500 € | = |
| Maison 4 pièces 147 m² | 332 800 € 2 264 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 147 m² | 332 800 € 2 264 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 215 m² | 525 000 € 2 442 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 215 m² | 525 000 € 2 442 €/m² | 299 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montestruc sur Gers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 120 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montestruc sur GersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montestruc sur Gers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montestruc sur Gers — 380 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (335)
Apparts (44)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,8%
227 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
115 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Montestruc sur GersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.53%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
11,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant