Statistiques immobilières — Neuville de Poitou (86170)
5 329 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 851 €/m²
1 634 €/m² — 2 173 €/m²
Prix/m² appartements
2 706 €/m²
2 212 €/m² — 5 879 €/m²
Ventes DVF 12 mois
44
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Neuville de Poitou
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Neuville de PoitouVentes 12 mois
44
40 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
1 833 €/m²
-3,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 250 €/m²
Tendance estimée
+3,2%
Tendance DVF : -3,2% (44 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 813 €/m² | 8 |
| 4P | 2 048 €/m² | 17 |
| 5P+ | 1 642 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Neuville de PoitouBiens en baisse
18.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (457)
Apparts (15)
Annonces à Neuville de Poitou
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 132 m² | 199 000 € 1 508 €/m² | -13,1% |
| Maison 5 pièces 190 m² | 249 000 € 1 311 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 245 m² | 399 000 € 1 629 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 522 m² | 615 000 € 1 178 €/m² | -3,8% |
| Maison 5 pièces 150 m² | 220 000 € 1 467 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 201 m² | 498 700 € 2 481 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 245 m² | 399 000 € 1 629 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 245 m² | 399 000 € 1 629 €/m² | = |
| Immeuble 210 m² | 325 000 € 1 548 €/m² | = |
| Propriété 10 pièces 245 m² | 399 000 € 1 629 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 29 300 € | 624 j |
| Maison 6 pièces 117 m² | 250 370 € 2 140 €/m² | 477 j |
| Bien immobilier | 54 600 € | 354 j |
| Terrain | 45 300 € | 354 j |
| Maison 6 pièces 175 m² | 299 000 € 1 709 €/m² | 239 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Neuville de Poitou| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 972 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 1 975 €/m² | 17 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 798 €/m² | 10 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Neuville de PoitouRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Neuville de Poitou Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Neuville de Poitou — 2 779 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 258)
Apparts (477)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
59,9%
1 509 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
199 kWh/m²
871 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Neuville de PoitouRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.58%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
9,1%
Apparts parc
17,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant