Statistiques immobilières — Nezignan L Eveque (34120)
1 713 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
2 454 €/m²
2 127 €/m² — 3 252 €/m²
Prix/m² appartements
1 960 €/m²
1 760 €/m² — 2 000 €/m²
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Nezignan L Eveque
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Nezignan L EvequeVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
2 528 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,9%
Tendance DVF : +0,9% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 213 €/m² | 4 |
| 4P | 3 500 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 803 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Nezignan L EvequeBiens en baisse
14.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (288)
Apparts (5)
Annonces à Nezignan L Eveque
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 55 m² | 77 000 € 1 400 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 106 m² | 115 000 € 1 085 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 345 m² | 570 000 € 1 652 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 70 m² | 112 224 € 1 603 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 126 m² | 199 000 € 1 579 €/m² | -20,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 70 m² | 112 224 € 1 603 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 300 000 € 2 400 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 185 m² | 645 000 € 3 486 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 103 m² | 384 900 € 3 737 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 125 m² | 300 000 € 2 400 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 86 m² | 249 000 € 2 895 €/m² | 1853 j |
| Maison 5 pièces 93 m² | 261 000 € 2 806 €/m² | 472 j |
| Maison 11 pièces 777 m² | 1 630 000 € 2 098 €/m² | 331 j |
| Local commercial 102 m² | 220 000 € 2 157 €/m² | 324 j |
| Maison 4 pièces 86 m² | 283 000 € 3 291 €/m² | 309 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nezignan L Eveque| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 409 €/m² | 1 | - | - |
| 2 pièces | 2 199 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 2 782 €/m² | 2 | - | 0 |
| 4 pièces | 2 941 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 497 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nezignan L EvequeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nezignan L Eveque Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nezignan L Eveque — 935 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (861)
Apparts (73)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,0%
552 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
172 kWh/m²
244 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Nezignan L EvequeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.03%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 1,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant