Statistiques immobilières — Ozoir la Ferriere (77330)
20 398 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 475 €/m²
3 185 €/m² — 3 870 €/m²
Prix/m² appartements
4 233 €/m²
3 901 €/m² — 4 795 €/m²
Ventes DVF 12 mois
173
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ozoir la Ferriere
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Ozoir la FerriereVentes 12 mois
173
115 maisons 58 appartements
Prix DVF maisons
3 399 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 367 €/m²
+1,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,7%
Tendance DVF : +0,7% (173 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 310 €/m² | 11 |
| 2P | 4 628 €/m² | 22 |
| 3P | 4 512 €/m² | 17 |
| 4P | 5 058 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 579 €/m² | 3 |
| 3P | 4 127 €/m² | 5 |
| 4P | 3 736 €/m² | 37 |
| 5P+ | 3 439 €/m² | 40 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Ozoir la FerriereBiens en baisse
21.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (841)
Apparts (771)
Annonces à Ozoir la Ferriere
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 65 m² | 239 000 € 3 677 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 200 m² | 519 000 € 2 595 €/m² | -3,7% |
| Maison 7 pièces 147 m² | 310 000 € 2 109 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 334 000 € 2 783 €/m² | -2,9% |
| Maison 8 pièces 204 m² | 490 000 € 2 402 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 90 m² | 319 000 € 3 544 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 179 000 € 3 978 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 172 m² | 641 000 € 3 727 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 239 000 € 3 677 €/m² | = |
| Terrain | 199 155 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 155 m² | 464 500 € 2 997 €/m² | 1256 j |
| Bien immobilier 6 pièces 122 m² | 377 000 € 3 090 €/m² | 1129 j |
| Appartement 7 pièces 201 m² | 759 000 € 3 776 €/m² | 1065 j |
| Maison 6 pièces 119 m² | 539 000 € 4 529 €/m² | 1006 j |
| Maison 6 pièces 100 m² | 368 000 € 3 680 €/m² | 694 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ozoir la Ferriere| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 348 €/m² | 11 |
| 2 pièces | - | 3 | 4 655 €/m² | 22 |
| 3 pièces | 4 210 €/m² | 5 | 4 371 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 3 789 €/m² | 37 | - | 3 |
| 5 pièces+ | 3 516 €/m² | 40 | - | - |
Quartiers — Ozoir la Ferriere
5 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 233 €/m²
Gare-Brèche aux Loups-Belle Croix
Meilleur rendement
5,6%
Gare-Brèche aux Loups-Belle Croix · 3 233 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Vieux Village-Armainvilliers.. | 4 372 €/m² |
| └─ Vieux Village | 4 569 €/m² |
| └─ Domaine d'Armainvilliers | 3 334 €/m² |
| Gare-Brèche aux Loups-Belle .. | 4 167 €/m² |
| └─ Gare-Brèche aux Loups | 4 226 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ozoir la FerriereRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ozoir la Ferriere Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ozoir la Ferriere — 8 961 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 421)
Apparts (3 433)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,7%
5 472 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
188 kWh/m²
2 905 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Ozoir la FerriereRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.93%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
33,5%
Apparts parc
38,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Ozoir la Ferriere
Roissy en Brie
3 430 €/m²
3.7 km
Pontcarre
3 562 €/m²
4.2 km
Chevry Cossigny
3 337 €/m²
5 km
Gretz Armainvilliers
3 255 €/m²
5.1 km
Ferolles Attilly
3 862 €/m²
5.1 km
Lesigny
3 175 €/m²
5.2 km
Pontault Combault
3 663 €/m²
5.4 km
Croissy Beaubourg
3 698 €/m²
5.8 km
Favieres
3 069 €/m²
6.9 km
Ferrieres
4 646 €/m²
7 km