Statistiques immobilières — Ozouer le Voulgis (77390)
1 851 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 799 €/m²
2 034 €/m² — 3 446 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Ozouer le Voulgis
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Ozouer le VoulgisVentes 12 mois
26
26 maisons
Prix DVF maisons
2 919 €/m²
+2,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,2%
Tendance DVF : +2,7% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 377 €/m² | 3 |
| 4P | 2 919 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Ozouer le VoulgisBiens en baisse
33.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (175)
Apparts (0)
Annonces à Ozouer le Voulgis
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 101 m² | 199 000 € 1 970 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 178 m² | 375 000 € 2 107 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 165 m² | 378 000 € 2 291 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 178 m² | 375 000 € 2 107 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 408 m² | 393 000 € 963 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 104 m² | 425 000 € 4 087 €/m² | = |
| Maison 5 pièces | 425 000 € | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 425 000 € 4 048 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 80 m² | 363 900 € 4 549 €/m² | = |
| Terrain | 219 900 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 172 m² | 440 000 € 2 558 €/m² | 2007 j |
| Maison 15 pièces 280 m² | 690 000 € 2 464 €/m² | 525 j |
| Maison 8 pièces 211 m² | 379 000 € 1 796 €/m² | 371 j |
| Maison 7 pièces 111 m² | 283 000 € 2 550 €/m² | 364 j |
| Maison 7 pièces 111 m² | 283 000 € 2 550 €/m² | 362 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ozouer le Voulgis| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 437 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 948 €/m² | 16 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 797 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ozouer le VoulgisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ozouer le Voulgis Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ozouer le Voulgis — 783 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (717)
Apparts (57)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
87,2%
624 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
260 kWh/m²
181 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Ozouer le VoulgisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.32%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant