Statistiques immobilières — Ruffec (16700)
3 839 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 296 €/m²
1 028 €/m² — 1 591 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
63
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Ruffec
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RuffecVentes 12 mois
63
61 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 266 €/m²
+1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,1%
Tendance DVF : +1,5% (63 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 991 €/m² | 6 |
| 3P | 1 330 €/m² | 19 |
| 4P | 1 390 €/m² | 22 |
| 5P+ | 1 355 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RuffecBiens en baisse
24.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (476)
Apparts (4)
Annonces à Ruffec
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 173 m² | 125 530 € 726 €/m² | -15,7% |
| Maison 5 pièces 139 m² | 137 000 € 986 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 213 m² | 73 450 € 345 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 176 m² | 115 000 € 653 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 166 m² | 144 850 € 873 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 171 322 € 1 428 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 255 m² | 262 000 € 1 027 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 350 m² | 370 000 € 1 057 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 111 m² | 148 925 € 1 342 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 139 m² | 137 000 € 986 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 450 m² | 88 922 € 198 €/m² | 2316 j |
| Maison 5 pièces 137 m² | 270 000 € 1 971 €/m² | 1387 j |
| Bien immobilier 6 pièces 139 m² | 137 800 € 991 €/m² | 1294 j |
| Maison 6 pièces 123 m² | 85 000 € 691 €/m² | 1047 j |
| Maison 6 pièces 145 m² | 162 440 € 1 120 €/m² | 827 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ruffec| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 493 €/m² | 3 | - | 1 |
| 2 pièces | 1 094 €/m² | 6 | - | 0 |
| 3 pièces | 1 407 €/m² | 19 | - | 1 |
| 4 pièces | 1 292 €/m² | 22 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 273 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RuffecRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ruffec Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ruffec — 2 260 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 615)
Apparts (618)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
49,1%
842 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
233 kWh/m²
888 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RuffecRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.79%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 18,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
3,2%
Apparts parc
27,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant