Statistiques immobilières — Salles sur Garonne (31390)
522 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 238 €/m²
1 840 €/m² — 2 645 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
2
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — Salles sur Garonne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Salles sur GaronneVentes 12 mois
2
2 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Salles sur GaronneBiens en baisse
15.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (32)
Apparts (0)
Annonces à Salles sur Garonne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 286 m² | 715 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 205 m² | 176 000 € 859 €/m² | -12,0% |
| Maison 11 pièces 286 m² | 715 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 286 m² | 680 000 € 2 378 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 286 m² | 715 000 € 2 500 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 286 m² | 715 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 286 m² | 715 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 286 m² | 715 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 282 000 € 2 564 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 107 m² | 304 695 € 2 848 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble | 413 370 € | 2029 j |
| Bien immobilier 12 pièces 520 m² | 1 095 000 € 2 106 €/m² | 287 j |
| Bien immobilier 12 pièces 520 m² | 1 095 000 € 2 106 €/m² | 273 j |
| Terrain 12 pièces | 1 095 000 € | 262 j |
| Maison 6 pièces 205 m² | 176 000 € 859 €/m² | 210 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Salles sur Garonne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | 1 962 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Salles sur GaronneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Salles sur Garonne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Salles sur Garonne — 267 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (249)
Apparts (16)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,1%
193 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
200 kWh/m²
37 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Salles sur GaronneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.75%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché dynamique
Tendu avec peu de vacance — forte demande
Vacance : 3,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant