Statistiques immobilières — Soings en Sologne (41230)
1 603 habitants — LOIR ET CHER (41)
Prix/m² maisons
1 654 €/m²
1 344 €/m² — 2 057 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Soings en Sologne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Soings en SologneVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 469 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-7,7%
Tendance DVF : +1,8% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 965 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Soings en SologneBiens en baisse
25.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (82)
Apparts (0)
Annonces à Soings en Sologne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 262 m² | 250 275 € 955 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 262 m² | 249 000 € 950 €/m² | -6,0% |
| Maison 6 pièces 254 m² | 245 200 € 965 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 254 m² | 245 200 € 965 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 254 m² | 245 200 € 965 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 129 m² | 262 500 € 2 035 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 129 m² | 262 500 € 2 035 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 205 018 € 2 030 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 254 m² | 245 200 € 965 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 254 m² | 245 200 € 965 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 99 m² | 30 000 € 303 €/m² | 813 j |
| Maison 6 pièces 227 m² | 322 450 € 1 420 €/m² | 504 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 210 000 € 2 471 €/m² | 472 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 210 000 € 2 471 €/m² | 472 j |
| Bien immobilier 1 pièce 248 m² | 238 480 € 962 €/m² | 340 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Soings en Sologne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 847 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 983 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Soings en SologneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Soings en Sologne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Soings en Sologne — 857 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (805)
Apparts (33)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,3%
571 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
223 kWh/m²
133 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Soings en SologneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.75%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant