Statistiques immobilières — St Caprais de Lerm (47270)
651 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
2 125 €/m²
1 942 €/m² — 2 409 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très tendu
Évolution des prix — St Caprais de Lerm
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Caprais de LermVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
2 283 €/m²
-3,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Caprais de LermBiens en baisse
0%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (10)
Apparts (0)
Annonces à St Caprais de Lerm
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 200 m² | 291 000 € 1 455 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 291 000 € 1 455 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 144 m² | 286 000 € 1 986 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 240 000 € 2 824 €/m² | = |
| Terrain | 22 000 € | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 291 000 € 1 455 €/m² | = |
| Terrain | 22 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 83 m² | 179 400 € 2 161 €/m² | 324 j |
| Maison 3 pièces 83 m² | 179 400 € 2 161 €/m² | 323 j |
| Bien immobilier 7 pièces 200 m² | 291 000 € 1 455 €/m² | 318 j |
| Maison 6 pièces 145 m² | 575 600 € 3 970 €/m² | 281 j |
| Bien immobilier 6 pièces 145 m² | 575 600 € 3 970 €/m² | 259 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Caprais de LermRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Caprais de Lerm Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Caprais de Lerm — 318 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (304)
Apparts (11)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,1%
226 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
204 kWh/m²
35 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Caprais de LermRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.89%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 9,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes