Statistiques immobilières — St Clair sur Epte (95770)
982 habitants — VAL D OISE (95)
Prix/m² maisons
2 026 €/m²
1 717 €/m² — 2 375 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Clair sur Epte
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Clair sur EpteVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
2 123 €/m²
+9,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 1 932 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Clair sur EpteBiens en baisse
30.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (274)
Apparts (4)
Annonces à St Clair sur Epte
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 104 m² | 167 000 € 1 606 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 60 m² | 60 000 € 1 000 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 327 m² | 617 000 € 1 887 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 205 m² | 349 500 € 1 705 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 104 m² | 167 000 € 1 606 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 67 m² | 192 500 € 2 873 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 202 500 € 2 275 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 145 m² | 265 500 € 1 831 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 112 m² | 184 500 € 1 647 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 60 m² | 118 500 € 1 975 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 60 m² | 60 000 € 1 000 €/m² | 649 j |
| Maison 2 pièces 115 m² | 68 000 € 591 €/m² | 648 j |
| Bien immobilier | 220 500 € | 437 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 254 900 € 1 593 €/m² | 347 j |
| Maison 5 pièces 120 m² | 220 000 € 1 833 €/m² | 305 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Clair sur Epte| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 224 €/m² | 0 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 146 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Clair sur EpteRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Clair sur Epte Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Clair sur Epte — 414 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (323)
Apparts (85)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
63,4%
223 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
310 kWh/m²
149 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Clair sur EpteRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.97%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
20,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant