Statistiques immobilières — St Cosme en Vairais (72110)
2 030 habitants — SARTHE (72)
Prix/m² maisons
1 258 €/m²
1 041 €/m² — 1 545 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Cosme en Vairais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Cosme en VairaisVentes 12 mois
24
24 maisons
Prix DVF maisons
1 159 €/m²
-0,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,6%
Tendance DVF : -0,2% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 781 €/m² | 3 |
| 3P | 981 €/m² | 4 |
| 4P | 1 213 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 367 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Cosme en VairaisBiens en baisse
25.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (143)
Apparts (0)
Annonces à St Cosme en Vairais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 682 m² | 23 542 € 35 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 60 m² | 38 500 € 642 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 87 m² | 65 460 € 752 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 73 m² | 85 000 € 1 164 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 155 m² | 176 500 € 1 139 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 73 m² | 85 000 € 1 164 €/m² | = |
| Ferme 5 pièces 150 m² | 280 000 € 1 867 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 92 m² | 139 900 € 1 521 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 401 m² | 363 500 € 906 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 73 m² | 85 000 € 1 164 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 682 m² | 23 542 € 35 €/m² | 1067 j |
| Terrain | 23 542 € | 1061 j |
| Terrain | 23 573 € | 1055 j |
| Terrain | 23 542 € | 836 j |
| Maison 6 pièces 92 m² | 66 000 € 717 €/m² | 548 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Cosme en Vairais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | 824 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 972 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 260 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 289 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Cosme en VairaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Cosme en Vairais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Cosme en Vairais — 1 125 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 075)
Apparts (45)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,8%
693 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
266 kWh/m²
264 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Cosme en VairaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.13%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant