Statistiques immobilières — St Etienne de Tulmont (82410)
3 754 habitants — TARN ET GARONNE (82)
Prix/m² maisons
2 161 €/m²
1 423 €/m² — 2 353 €/m²
Prix/m² appartements
2 012 €/m²
1 870 €/m² — 2 143 €/m²
Ventes DVF 12 mois
33
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Etienne de Tulmont
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Etienne de TulmontVentes 12 mois
33
31 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
2 091 €/m²
-0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,3%
Tendance DVF : -0,4% (33 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 364 €/m² | 6 |
| 4P | 2 091 €/m² | 13 |
| 5P+ | 1 704 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Etienne de TulmontBiens en baisse
21.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (144)
Apparts (8)
Annonces à St Etienne de Tulmont
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 140 m² | 230 000 € 1 643 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 202 m² | 299 000 € 1 480 €/m² | -7,6% |
| Maison 8 pièces 222 m² | 249 000 € 1 122 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 129 m² | 240 000 € 1 860 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 224 m² | 299 000 € 1 335 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 120 m² | 279 000 € 2 325 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 288 000 € 2 400 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 288 000 € 2 400 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 120 m² | 279 000 € 2 325 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 143 m² | 415 000 € 2 902 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 200 m² | 220 000 € 1 100 €/m² | 836 j |
| Terrain | 118 800 € | 823 j |
| Terrain | 74 000 € | 806 j |
| Terrain 880 m² | 82 875 € 94 €/m² | 753 j |
| Terrain | 87 500 € | 563 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Etienne de Tulmont| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 544 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 194 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 295 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Etienne de TulmontRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Etienne de Tulmont Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Etienne de Tulmont — 1 762 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 618)
Apparts (141)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,7%
1 236 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
179 kWh/m²
326 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Etienne de TulmontRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.87%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
6,1%
Apparts parc
8,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant