Statistiques immobilières — St Felix Lauragais (31540)
1 348 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
1 608 €/m²
1 341 €/m² — 1 997 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — St Felix Lauragais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Felix LauragaisVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
1 466 €/m²
+6,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 591 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 769 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Felix LauragaisBiens en baisse
26%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (117)
Apparts (6)
Annonces à St Felix Lauragais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 161 m² | 239 500 € 1 488 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 270 m² | 245 000 € 907 €/m² | -10,9% |
| Maison 11 pièces 161 m² | 239 500 € 1 488 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 157 m² | 217 000 € 1 382 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 203 m² | 75 200 € 370 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 138 m² | 199 000 € 1 442 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 199 000 € 1 442 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 217 m² | 369 000 € 1 700 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 138 m² | 205 900 € 1 492 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 217 m² | 369 000 € 1 700 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 9 pièces 274 m² | 548 000 € 2 000 €/m² | 884 j |
| Terrain | 390 000 € | 344 j |
| Maison 7 pièces 182 m² | 530 000 € 2 912 €/m² | 327 j |
| Maison 7 pièces 182 m² | 530 000 € 2 912 €/m² | 325 j |
| Maison 4 pièces 98 m² | 39 550 € 404 €/m² | 301 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Felix Lauragais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 871 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | - | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 828 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Felix LauragaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Felix Lauragais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Felix Lauragais — 714 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (659)
Apparts (53)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,9%
457 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
123 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Felix LauragaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.12%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 9,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant