Statistiques immobilières — St Fort sur le Ne (16130)
414 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 307 €/m²
1 056 €/m² — 1 355 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
3
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — St Fort sur le Ne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Fort sur le NeVentes 12 mois
3
3 maisons
Prix DVF maisons
1 000 €/m²
-3,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Fort sur le NeBiens en baisse
34%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (50)
Apparts (0)
Annonces à St Fort sur le Ne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 101 m² | 149 250 € 1 478 €/m² | -0,2% |
| Maison 5 pièces 95 m² | 148 000 € 1 558 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 168 000 € 1 697 €/m² | -4,0% |
| Maison 4 pièces 101 m² | 149 250 € 1 478 €/m² | -0,2% |
| Maison 5 pièces 95 m² | 148 000 € 1 558 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 262 m² | 520 000 € 1 985 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 148 000 € 1 558 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 230 000 € 1 769 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 168 000 € 1 697 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 148 000 € 1 558 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 95 m² | 148 000 € 1 558 €/m² | 509 j |
| Maison 7 pièces 263 m² | 520 000 € 1 977 €/m² | 308 j |
| Maison 7 pièces 263 m² | 520 000 € 1 977 €/m² | 296 j |
| Maison 7 pièces 263 m² | 520 000 € 1 977 €/m² | 264 j |
| Maison 4 pièces 101 m² | 149 250 € 1 478 €/m² | 228 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Fort sur le NeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Fort sur le Ne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Fort sur le Ne — 211 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (201)
Apparts (8)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,8%
139 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
29 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Fort sur le NeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.42%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 14,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes