Statistiques immobilières — St Germain du Bel Air (46310)
568 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 754 €/m²
1 538 €/m² — 2 209 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — St Germain du Bel Air
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Germain du Bel AirVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
1 856 €/m²
-1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 268 €/m² | 3 |
| 4P | 1 902 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Germain du Bel AirBiens en baisse
0%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (45)
Apparts (0)
Annonces à St Germain du Bel Air
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 140 m² | 107 000 € 764 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 140 m² | 107 000 € 764 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 38 000 € | = |
| Terrain | 38 000 € | = |
| Maison 6 pièces 139 m² | 198 600 € 1 429 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 139 m² | 198 600 € 1 429 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 74 m² | 145 800 € 1 970 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 220 m² | 415 000 € 1 886 €/m² | 607 j |
| Maison 3 pièces 74 m² | 149 800 € 2 024 €/m² | 514 j |
| Maison 4 pièces 74 m² | 129 600 € 1 751 €/m² | 283 j |
| Maison 3 pièces 74 m² | 149 800 € 2 024 €/m² | 269 j |
| Terrain | 22 000 € | 251 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Germain du Bel Air| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 681 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 733 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Germain du Bel AirRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Germain du Bel Air Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Germain du Bel Air — 416 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (387)
Apparts (25)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,3%
202 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
81 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Germain du Bel AirRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.88%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant