Statistiques immobilières — St Germain du Salembre (24190)
934 habitants — DORDOGNE (24)
Prix/m² maisons
1 570 €/m²
1 284 €/m² — 1 842 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — St Germain du Salembre
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Germain du SalembreVentes 12 mois
10
10 maisons
Prix DVF maisons
1 704 €/m²
-2,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 079 €/m² | 4 |
| 4P | 1 658 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Germain du SalembreBiens en baisse
8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (75)
Apparts (0)
Annonces à St Germain du Salembre
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 130 m² | 98 000 € 754 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 140 m² | 99 000 € 707 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 250 m² | 182 000 € 728 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 30 000 € 375 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 98 550 € 896 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 130 m² | 98 000 € 754 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 60 m² | 108 388 € 1 806 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 136 m² | 233 000 € 1 713 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 136 m² | 233 000 € 1 713 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 136 m² | 233 000 € 1 713 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 200 m² | 402 800 € 2 014 €/m² | 645 j |
| Maison 5 pièces 200 m² | 402 800 € 2 014 €/m² | 644 j |
| Maison 3 pièces 80 m² | 30 000 € 375 €/m² | 395 j |
| Terrain | 27 500 € | 387 j |
| Maison 4 pièces 130 m² | 98 000 € 754 €/m² | 314 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Germain du Salembre| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 985 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 544 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Germain du SalembreRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Germain du Salembre Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Germain du Salembre — 535 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (522)
Apparts (10)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,2%
368 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
246 kWh/m²
91 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Germain du SalembreRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.87%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant