Statistiques immobilières — St Jean Soleymieux (42560)
860 habitants — LOIRE (42)
Prix/m² maisons
1 666 €/m²
1 419 €/m² — 2 471 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — St Jean Soleymieux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Jean SoleymieuxVentes 12 mois
8
5 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 624 €/m²
-12,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 571 €/m²
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Jean SoleymieuxBiens en baisse
11.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (9)
Apparts (0)
Annonces à St Jean Soleymieux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 164 m² | 89 000 € 543 €/m² | +4,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 133 m² | 289 000 € 2 173 €/m² | = |
| Terrain | 117 000 € | = |
| Terrain | 101 500 € | -9,4% |
| Terrain | 101 500 € | -9,4% |
| Maison 8 pièces 164 m² | 89 000 € 543 €/m² | +4,7% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 117 000 € | 731 j |
| Maison 8 pièces 164 m² | 89 000 € 543 €/m² | 304 j |
| Terrain | 101 500 € | 268 j |
| Terrain | 117 000 € | 245 j |
| Terrain | 101 500 € | 245 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Jean Soleymieux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 525 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Jean SoleymieuxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Jean Soleymieux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Jean Soleymieux — 489 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (432)
Apparts (54)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,8%
260 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
345 kWh/m²
93 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Jean SoleymieuxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.64%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 9,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
37,5%
Apparts parc
11,0%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant