Statistiques immobilières — St Paul de Fenouillet (66220)
1 923 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)
Prix/m² maisons
1 031 €/m²
801 €/m² — 1 247 €/m²
Prix/m² appartements
977 €/m²
911 €/m² — 1 039 €/m²
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Paul de Fenouillet
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Paul de FenouilletVentes 12 mois
24
23 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
940 €/m²
+0,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,1%
Tendance DVF : +0,4% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 868 €/m² | 8 |
| 4P | 1 172 €/m² | 7 |
| 5P+ | 901 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Paul de FenouilletBiens en baisse
20.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (321)
Apparts (43)
Annonces à St Paul de Fenouillet
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 85 m² | 79 000 € 929 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 250 m² | 210 000 € 840 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 130 m² | 160 500 € 1 235 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 47 m² | 25 000 € 532 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 33 m² | 34 900 € 1 058 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 95 m² | 189 000 € 1 989 €/m² | = |
| Terrain | 15 000 € | = |
| Appartement 5 pièces 130 m² | 76 000 € 585 €/m² | = |
| Terrain | 98 000 € | = |
| Maison 3 pièces 54 m² | 79 900 € 1 480 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 95 m² | 60 000 € 632 €/m² | 460 j |
| Terrain | 39 000 € | 432 j |
| Maison 8 pièces 200 m² | 275 000 € 1 375 €/m² | 405 j |
| Maison 3 pièces 60 m² | 179 500 € 2 992 €/m² | 400 j |
| Maison 3 pièces 60 m² | 179 500 € 2 992 €/m² | 400 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Paul de Fenouillet| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | - | - |
| 2 pièces | 876 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 124 €/m² | 8 | - | 0 |
| 4 pièces | 1 167 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 010 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Paul de FenouilletRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Paul de Fenouillet Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Paul de Fenouillet — 1 305 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 014)
Apparts (258)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,6%
575 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
283 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Paul de FenouilletRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.84%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 21,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
4,2%
Apparts parc
19,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant