Statistiques immobilières — St Romain de Benet (17600)
1 695 habitants — CHARENTE MARITIME (17)
Prix/m² maisons
2 295 €/m²
1 659 €/m² — 2 715 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Romain de Benet
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Romain de BenetVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
2 282 €/m²
+11,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,3%
Tendance DVF : +11,6% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 033 €/m² | 3 |
| 4P | 2 528 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 876 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Romain de BenetBiens en baisse
38.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (73)
Apparts (0)
Annonces à St Romain de Benet
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 206 m² | 387 000 € 1 879 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 87 m² | 69 000 € 793 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 220 m² | 400 000 € 1 818 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 50 m² | 89 900 € 1 798 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 144 m² | 286 000 € 1 986 €/m² | +4,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 84 m² | 469 000 € 5 583 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 164 m² | 286 000 € 1 744 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 105 m² | 274 000 € 2 610 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 206 m² | 387 000 € 1 879 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 220 m² | 400 000 € 1 818 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 260 m² | 636 000 € 2 446 €/m² | 506 j |
| Terrain | 172 800 € | 396 j |
| Bien immobilier 5 pièces 164 m² | 286 000 € 1 744 €/m² | 351 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 277 000 € 2 518 €/m² | 270 j |
| Maison 6 pièces 155 m² | 254 000 € 1 639 €/m² | 248 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Romain de Benet| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 666 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 355 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 212 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Romain de BenetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Romain de Benet Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Romain de Benet — 984 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (956)
Apparts (28)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,3%
634 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
266 kWh/m²
163 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Romain de BenetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.73%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant