Statistiques immobilières — St Sylvestre Pragoulin (63310)
1 112 habitants — PUY DE DOME (63)
Prix/m² maisons
1 633 €/m²
1 458 €/m² — 1 995 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — St Sylvestre Pragoulin
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Sylvestre PragoulinVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 988 €/m²
+7,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 975 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Sylvestre PragoulinBiens en baisse
0%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (15)
Apparts (0)
Annonces à St Sylvestre Pragoulin
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 117 m² | 204 350 € 1 747 €/m² | -2,7% |
| Maison 4 pièces 117 m² | 204 350 € 1 747 €/m² | -2,7% |
| Maison 7 pièces 191 m² | 301 600 € 1 579 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 178 000 € 1 521 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 117 m² | 204 350 € 1 747 €/m² | -2,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 117 m² | 178 000 € 1 521 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 120 m² | 389 990 € 3 250 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 178 000 € 1 521 €/m² | = |
| Terrain | 49 000 € | = |
| Terrain | 72 400 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 191 m² | 301 600 € 1 579 €/m² | 904 j |
| Maison 5 pièces 117 m² | 204 350 € 1 747 €/m² | 742 j |
| Terrain | 31 500 € | 429 j |
| Maison 7 pièces 191 m² | 301 600 € 1 579 €/m² | 268 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Sylvestre Pragoulin| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 751 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Sylvestre PragoulinRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Sylvestre Pragoulin Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Sylvestre Pragoulin — 585 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (572)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
88,4%
433 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
281 kWh/m²
75 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Sylvestre PragoulinRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.03%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 9,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant