Statistiques immobilières — Torce en Vallee (72110)
1 345 habitants — SARTHE (72)
Prix/m² maisons
1 667 €/m²
1 446 €/m² — 1 858 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Torce en Vallee
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Torce en ValleeVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
1 639 €/m²
+3,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 691 €/m² | 3 |
| 4P | 1 560 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Torce en ValleeBiens en baisse
20.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (34)
Apparts (0)
Annonces à Torce en Vallee
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 772 m² | 29 000 € 38 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 210 m² | 269 990 € 1 286 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 210 m² | 269 990 € 1 286 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 60 m² | 98 100 € 1 635 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 210 m² | 269 990 € 1 286 €/m² | -7,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 60 m² | 98 100 € 1 635 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 138 m² | 279 900 € 2 028 €/m² | -1,8% |
| Bien immobilier 6 pièces 138 m² | 279 900 € 2 028 €/m² | -1,8% |
| Maison 5 pièces 157 m² | 299 000 € 1 904 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 157 m² | 299 000 € 1 904 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 101 m² | 189 500 € 1 876 €/m² | 486 j |
| Propriété 10 pièces 215 m² | 267 800 € 1 246 €/m² | 384 j |
| Bien immobilier 10 pièces 210 m² | 269 990 € 1 286 €/m² | 380 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Torce en Vallee| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 719 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 664 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 720 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Torce en ValleeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Torce en Vallee Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Torce en Vallee — 643 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (632)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,6%
440 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
236 kWh/m²
110 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Torce en ValleeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.87%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant