Statistiques immobilières — Varennes sur Allier (03150)
3 614 habitants — ALLIER (03)
Prix/m² maisons
1 261 €/m²
1 029 €/m² — 1 651 €/m²
Prix/m² appartements
864 €/m²
734 €/m² — 984 €/m²
Ventes DVF 12 mois
32
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Varennes sur Allier
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Varennes sur AllierVentes 12 mois
32
27 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
1 175 €/m²
+3,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
938 €/m²
+0,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : +2,8% (32 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 938 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 766 €/m² | 3 |
| 3P | 1 161 €/m² | 10 |
| 4P | 1 285 €/m² | 10 |
| 5P+ | 1 177 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Varennes sur AllierBiens en baisse
16.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (154)
Apparts (12)
Annonces à Varennes sur Allier
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 311 m² | 379 000 € 1 219 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 311 m² | 378 000 € 1 215 €/m² | -7,6% |
| Maison 3 pièces 57 m² | 66 000 € 1 158 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 176 m² | 149 000 € 847 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 93 m² | 44 500 € 478 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 38 000 € | = |
| Terrain | 38 000 € | = |
| Maison 4 pièces 67 m² | 100 000 € 1 493 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 67 m² | 100 000 € 1 493 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 133 m² | 260 000 € 1 955 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 25 000 € | 1115 j |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 28 000 € 622 €/m² | 792 j |
| Maison 5 pièces 111 m² | 85 000 € 766 €/m² | 658 j |
| Appartement 3 pièces 73 m² | 50 000 € 685 €/m² | 442 j |
| Maison 7 pièces 188 m² | 149 500 € 795 €/m² | 350 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Varennes sur Allier| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | 1 |
| 3 pièces | 1 187 €/m² | 10 | 947 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 1 346 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 189 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Varennes sur AllierRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Varennes sur Allier Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Varennes sur Allier — 2 140 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 486)
Apparts (635)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,9%
1 025 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
303 kWh/m²
641 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Varennes sur AllierRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.5%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,6%
Apparts parc
29,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant