Statistiques immobilières — Verdun sur Garonne (82600)
4 463 habitants — TARN ET GARONNE (82)
Prix/m² maisons
1 978 €/m²
1 527 €/m² — 2 389 €/m²
Prix/m² appartements
1 799 €/m²
1 618 €/m² — 2 053 €/m²
Ventes DVF 12 mois
44
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Verdun sur Garonne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Verdun sur GaronneVentes 12 mois
44
38 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
1 932 €/m²
+3,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 858 €/m²
+7,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,6%
Tendance DVF : +3,7% (44 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 931 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 834 €/m² | 10 |
| 4P | 2 223 €/m² | 13 |
| 5P+ | 1 929 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Verdun sur GaronneBiens en baisse
27.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (220)
Apparts (28)
Annonces à Verdun sur Garonne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 102 m² | 146 200 € 1 433 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 327 m² | 366 000 € 1 119 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 125 m² | 187 500 € 1 500 €/m² | -6,2% |
| Appartement 5 pièces 149 m² | 160 000 € 1 074 €/m² | -13,8% |
| Maison 10 pièces 316 m² | 316 000 € 1 000 €/m² | -3,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 117 m² | 270 000 € 2 308 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 180 000 € 1 059 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 215 000 € 2 560 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 149 m² | 160 000 € 1 074 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 70 m² | 76 000 € 1 086 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 24 pièces 773 m² | 990 000 € 1 281 €/m² | 541 j |
| Bien immobilier 6 pièces 340 m² | 318 000 € 935 €/m² | 512 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 221 550 € 2 606 €/m² | 370 j |
| Maison 8 pièces 340 m² | 329 000 € 968 €/m² | 361 j |
| Bien immobilier 7 pièces 223 m² | 525 000 € 2 354 €/m² | 294 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Verdun sur Garonne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 966 €/m² | 2 | - | 3 |
| 3 pièces | 1 887 €/m² | 10 | 1 757 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 2 221 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 911 €/m² | 9 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Verdun sur GaronneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Verdun sur Garonne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Verdun sur Garonne — 2 427 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 861)
Apparts (553)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
66,1%
1 384 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
209 kWh/m²
658 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Verdun sur GaronneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.81%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
13,6%
Apparts parc
22,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant