Statistiques immobilières — Villefranche de Lauragais (31290)
4 256 habitants — HAUTE GARONNE (31)
Prix/m² maisons
2 630 €/m²
2 157 €/m² — 2 913 €/m²
Prix/m² appartements
3 466 €/m²
1 830 €/m² — 4 486 €/m²
Ventes DVF 12 mois
46
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Villefranche de Lauragais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Villefranche de LauragaisVentes 12 mois
46
42 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
2 624 €/m²
+2,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 550 €/m²
Tendance estimée
-0,2%
Tendance DVF : +2,4% (46 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 630 €/m² | 7 |
| 4P | 2 653 €/m² | 20 |
| 5P+ | 2 159 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Villefranche de LauragaisBiens en baisse
19.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (560)
Apparts (63)
Annonces à Villefranche de Lauragais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 560 m² | 790 000 € 1 411 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 140 m² | 108 000 € 771 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 213 m² | 180 000 € 845 €/m² | -9,5% |
| Maison 4 pièces 150 m² | 267 500 € 1 783 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 67 m² | 56 000 € 836 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 67 m² | 56 000 € 836 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 178 m² | 430 000 € 2 416 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 134 m² | 104 000 € 776 €/m² | = |
| Immeuble | 240 000 € | = |
| Maison 6 pièces 184 m² | 442 000 € 2 402 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 160 m² | 346 500 € 2 166 €/m² | 1108 j |
| Propriété 30 pièces | 2 500 000 € | 853 j |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 264 000 € 2 640 €/m² | 652 j |
| Bien immobilier 5 pièces 184 m² | 275 600 € 1 498 €/m² | 589 j |
| Propriété 15 pièces 404 m² | 449 000 € 1 111 €/m² | 465 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villefranche de Lauragais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 612 €/m² | 7 | - | 1 |
| 4 pièces | 2 854 €/m² | 20 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 422 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Villefranche de LauragaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villefranche de Lauragais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villefranche de Lauragais — 2 380 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 825)
Apparts (550)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,0%
1 245 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
213 kWh/m²
587 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Villefranche de LauragaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.93%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,7%
Apparts parc
23,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant