Statistiques immobilières — Villeneuve de Berg (07170)
2 983 habitants — ARDECHE (07)
Prix/m² maisons
2 199 €/m²
1 735 €/m² — 2 636 €/m²
Prix/m² appartements
1 404 €/m²
1 264 €/m² — 1 756 €/m²
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Villeneuve de Berg
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Villeneuve de BergVentes 12 mois
21
15 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
2 429 €/m²
-2,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 367 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,8%
Tendance DVF : +2,3% (21 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 063 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 211 €/m² | 9 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Villeneuve de BergBiens en baisse
38.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (92)
Apparts (9)
Annonces à Villeneuve de Berg
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 50 m² | 62 000 € 1 240 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 60 000 € 545 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 60 000 € 545 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 280 m² | 350 000 € 1 250 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 250 m² | 259 000 € 1 036 €/m² | -19,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 130 m² | 69 000 € 531 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 260 m² | 259 000 € 996 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 250 m² | 259 000 € 1 036 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 260 m² | 259 000 € 996 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 219 000 € 2 330 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 299 000 € 2 492 €/m² | 1030 j |
| Maison 16 pièces 340 m² | 997 000 € 2 932 €/m² | 603 j |
| Maison 6 pièces 146 m² | 338 000 € 2 315 €/m² | 486 j |
| Bien immobilier 5 pièces 116 m² | 265 000 € 2 284 €/m² | 380 j |
| Maison 4 pièces 238 m² | 349 000 € 1 466 €/m² | 340 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villeneuve de Berg| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 140 €/m² | 0 | 1 212 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 3 142 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 204 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 082 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Villeneuve de BergRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villeneuve de Berg Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villeneuve de Berg — 1 584 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 199)
Apparts (371)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,6%
756 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
529 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Villeneuve de BergRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.33%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
28,6%
Apparts parc
23,4%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant